美國 30 年期按揭息率升至 7.49% 近三年最高

30 年期按揭息率升至 7.49% 接近三年最高

美國按揭銀行家協會（MBA）周三（7 日）公布，截至 10 月 2 日一周，30 年期定息按揭的平均合約息率由 7.30% 急升 19 個基點至 7.49%，是接近三年來最高。路透社及 CNBC 報道，同期轉按申請按周下跌 8%。

MBA 副首席經濟師 Joel Kan 指，以現時的息率水平，「極少」業主有理由轉按。

另一指標亦升穿 7%

聯邦住房貸款抵押公司（Freddie Mac）的每周調查計法不同，美聯社報道，其 30 年期按揭平均息率上周升至 7.28%，同樣是接近三年來最高。翻查資料，該指標今年 2 月底曾一度跌至 5.98%，是 2022 年底以來最低。

債息上升推高樓貸成本

按揭息率一般跟隨美國長年期國債孳息走勢。美國 10 年期國債息上周升至 2002 年以來最高，30 年期國債息本周亦一度升至 5.70%。

Newsweek 引述計算指，以美國樓價中位數計，7.28% 的息率比 2 月底 5.98% 時，每月供款多約 286 美元，即每年多約 3,432 美元。

來源

• Mortgage rates sit at nearly 3-year high, and demand continues to shrink（CNBC）
• US 30-year mortgage rate hits highest in nearly three years（路透社）
• The cost of a home mortgage in the US jumps to highest level in nearly 3 years（美聯社）