美國 30 年期按揭利率升至 7.3% 近三年最高

美國 30 年期按揭利率升至 7.3%，為 2023 年 11 月以來最高

美國按揭銀行家協會（MBA）周三（30 日）公布，截至 9 月 25 日當周，30 年期定息按揭的合約利率由 7.12% 升 18 個基點至 7.30%。據 Bloomberg 報道，這是 2023 年 11 月以來最高水平。

按揭申請按周跌 6%，買樓申請較去年同期少 14%

據 HousingWire 及 CNBC 報道，MBA 同周錄得的按揭申請總數按周跌 6%，其中轉按申請跌 9%，買樓申請跌 4%，較去年同期少 14%。CNBC 指，按揭利率已連續六周上升，轉按及買樓需求同時受壓。

其他按揭利率指標同樣升穿 7%

美國按揭收購機構 Freddie Mac 上周四（24 日）公布，30 年期定息按揭平均利率升至 7.03%，前一周為 6.95%。據《衛報》報道，這是 20 個月來首次升穿 7%。CNBC 同日引述 Mortgage News Daily 指，當日 30 年期定息按揭利率急升至 7.45%。

國債孳息急升推高按揭成本

CNBC 指，按揭利率急升與美國國債孳息上升同步。美國 30 年期國債孳息近月持續走高，按揭利率亦隨之上升。

至於周三晚上公布的 8 月 PCE 通脹低於預期，據 CoinDesk 報道，國債孳息在數據公布後回落。

2023 年高位為 7.79%

翻查資料，《衛報》指 Freddie Mac 的 30 年期按揭利率在 2023 年底曾見 7.79%，是一代人以來的高位，其後一直回落，直至近月再度回升。

來源

• US Mortgage Rates Increase to an Almost Three-Year High of 7.3%（Bloomberg）
• Mortgage rates jump for the sixth straight week, hitting both refinance and homebuyer demand hard（CNBC）
• US mortgage rates top 7% for first time in 20 months（The Guardian）