搜尋熱度在說甚麼
Google Trends 顯示，美國人搜尋「Can't Afford Home」（買不起房）的熱度已升至紀錄高位，曲線超過全球金融海嘯時期的峰值。同一時期，30 年期按揭利率仍接近多年高位，樓價亦未明顯回落，月供壓力同時來自「貴息」與「貴樓」。
獨立媒體對相關搜尋詞的追蹤，呈現同一方向的壓力訊號。《紐約郵報》2026 年 3 月報道，Google 搜尋「help with mortgage」（按揭求助）的熱度已升至有紀錄以來最高，甚至超過 2008 年樓市崩潰時期；報道同時強調，整體拖欠與法拍仍遠未回到海嘯級水平，搜尋熱度更像是焦慮先行於違約數字。
利率與樓價如何卡住月供
住房負擔能力並非單看樓價。Redfin 2026 年中分析指，美國買家要負擔典型上市住宅，年收入需求仍接近約 11 萬美元量級的紀錄高位附近；即使按年略有回落，仍高於典型家庭收入。HousingWire 同期利率追蹤顯示，30 年期合資格按揭利率仍處約 6.8% 上下的高位區間，買家申請與成交動能亦反覆受壓。
指標 | 近期狀態 |
|---|---|
搜尋「按揭求助」 | 報道指超過 2008 峰值（2026 年 3 月） |
30 年期按揭利率 | 仍處多年高位區間（約 6.8%） |
負擔典型住宅所需收入 | 接近約 11 萬美元紀錄高位附近 |
這不是 2008 的翻版
分析師普遍提醒：今日壓力結構與金融海嘯不同。多數現有業主仍有較高資產淨值，並鎖着較低舊息；壓力更集中在新買家、依賴政府擔保貸款的借款人，以及必須「賣舊買新」才能搬家的家庭。搜尋框先喊出「買不起」，並不自動等於大規模違約潮，卻清楚標示真實需求已被月供擠出市場。
換言之，熱搜反映的是負擔能力危機，而非已完成的清算危機。只要利率與樓價同時卡住，搜尋熱度就會繼續成為比官方拖欠率更早出現的壓力溫度計。
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